巴厘岛别墅出售
Prestige Property Bali 精选巴厘岛各大成熟及新兴区域的别墅出售信息，从Canggu的海滨别墅、 Uluwatu的悬崖庄园，到Ubud和Sanur的静谧度假胜地，应有尽有。浏览下方提供的永久产权和租赁产权选项，所有房源均价格透明，并提供完整文件。
巴厘岛永久产权和租赁产权别墅出售
在您决定购买巴厘岛别墅之前，了解不同产权类型之间的区别至关重要。以下是简要概述：
对于外国买家而言，租赁权是最便捷的购房途径。您拥有长期使用、占用和收益权，通常为25-30年，并可选择续租，无需在当地设立机构。我们投资组合中的大多数巴厘岛别墅均以租赁权形式出售，总租赁期限通常超过50年。
永久产权提供永久所有权，外国买家可通过一家外资控股的印尼公司（PT PMA）购买。它提供最强的长期所有权保障，值得高价值房产或具有长期投资计划的买家考虑。
这两种架构都合法有效，且应用广泛。我们的代理人和法律合作伙伴可以根据您的具体情况，在您做出任何决定之前，为您提供专业的建议。
我们如何帮助您在巴厘岛购买别墅
本页所有房源均经过精心挑选，确保建筑质量上乘、地理位置优越且具有明显的长期价值。选择 Prestige Property Bali，您获得的不仅仅是房源数据库，更是在整个购房过程中的全程支持：
- 房产搜索和筛选： 可亲自到场或通过虚拟方式远程观看
- 法律尽职调查： 产权核实、许可证检查和分区确认
- 公证流程： 我们与巴厘岛各地值得信赖的印尼公证人和PPAT合作。
- 售后支持： 物业管理、租赁许可证申请和税务登记
无论您是首次购房者还是经验丰富的投资者，我们的团队都会从首次咨询到签署契约，为您提供诚实、透明的指导，且不收取任何额外费用。
常見問題解答
购买别墅前您需要了解的一切，我们都会如实解答。
外国人可以在巴厘岛购买别墅吗？
是的，外国人可以通过两种成熟的途径合法拥有和使用巴厘岛的别墅：
对于想在巴厘岛购买别墅的外国人来说，租赁权（Hak Sewa）是最常见的选择。您拥有长期使用、居住和出租该房产的权利，通常为25-30年，并可选择续租25年。无需在当地设立公司。
通过PT PMA持有永久产权，允许外资印尼公司获得永久产权。虽然设立过程较为复杂，但能提供最强有力的长期所有权保障。
这两种选择在印尼法院都是完全合法且可强制执行的。
巴厘岛待售别墅的通常价格是多少？
价格因地点、面积和所有权类型而异。以下为2025/2026年的一般参考价格：
- 入门级租赁产权（两居室，新兴区域）： $ 130,000 – $ 200,000 USD
- 中等价位租赁产权（2-3间卧室，黄金地段）： $ 200,000 – $ 500,000 USD
- 豪华租赁产权（4间以上卧室，海景）： 500,000万美元 – 1.5万美元以上
- 永久产权别墅 比同等租赁权溢价 20-40%
预算中需额外增加 10-15% 用于交易成本，包括公证费、购置税（BPHTB 税率为 5%）和法律咨询费。
永久产权和租赁产权有什么区别？
永久产权（Hak Milik）意味着永久所有权，没有到期日。外国买家只能通过PT PMA公司架构购买。
租赁权（Hak Sewa）是指对房产拥有长期使用权和收益权，通常为25-30年，并可选择续租。外国个人可直接持有，无需公司。
对于大多数外国买家来说，经持牌公证人核实的结构良好的租赁权提供了极佳的保障，尤其是在总租赁期限超过 50 年的情况下。
巴厘岛哪些地区最适合购买别墅？
选择合适的区域取决于您的目标：
- 苍古和贝拉瓦： 租赁需求旺盛，收益率高，外籍人士社区庞大
- 水明漾和乌玛拉斯： 成熟、优质、稳定的长期住宿需求
- 乌鲁瓦图和乌加桑： 海景、精品氛围、不断增长的收益潜力
- 乌布： 生活方式重于投资，追求平和宁静，越来越受到远程工作者的青睐。
- 萨努尔和努沙杜瓦： 节奏轻松，深受家庭和退休人士的喜爱
巴厘岛别墅出售是好的投资吗？
对于合适的买家来说，巴厘岛待售别墅依然具有强劲的基本面：
- 坎古和塞米亚克的平均租金收益率 每年净收益率 8-12%
- 近年来，黄金地段的土地价值上涨了15%至25%。
- 疫情后国际入境人数达到历史最高水平
- 全年需求主要由游客、数字游民和长期居住的外籍人士推动。
收益会因地段、房屋质量和物业管理而异。我们的经纪人可以在您做出决定前提供切合实际的收益预测。
我可以远程购买巴厘岛的别墅吗？
是的。您可以进行线上看房，委托人可以通过授权书代您签署文件，付款也可以通过公证托管进行。尽管如此，我们强烈建议您在最终确定购买前至少亲自前往巴厘岛一次。
拥有别墅需要缴纳哪些税费？
投资巴厘岛别墅时，买家的主要成本包括：
- BPHTB（采购税）： 交易额的5%
- 公证/PPAT费用： 交易额的0.5-1%
- PPN（增值税）： 11%，仅适用于开发者发布的新版本。
卖方需缴纳2.5%的PPh所得税。房产所有权变更后，每年的房产税（PBB）通常为几百美元。
我买下别墅后可以出租吗？
是的，这也是许多买家投资巴厘岛别墅的主要原因之一。巴厘岛强劲的旅游市场和不断增长的长期居住外籍人士群体，使得别墅出租成为外国业主可行且受欢迎的收入来源。
要合法出租您的别墅，您需要持有相应的许可证。对于大多数个人投资者而言，这通常是 Pondok Wisata，一种适用于最多五间客房的别墅的小型住宿许可证。您的别墅还必须持有与其预期用途相符的有效 IMB 建筑许可证。
在巴厘岛，未经许可出租房产的情况很普遍，但这会带来法律和税务风险。我们可以按年出租您的房产，我们的合作伙伴会负责办理许可证申请、税务登记和日常管理。因此，您的别墅在购买后即可尽快开始产生收益。
购买过程需要多长时间？
典型的购买流程：
- 搜索和查看： 1-4周
- 报价与谈判： 1-2周
- 法律尽职调查： 2-4周
- 公证签字： 1-2周
- 产权登记： 1-3个月
从找到别墅到拿到钥匙，总共需要6-12 周。
我需要律师还是公证人？
是的。所有房产交易均需由持有印尼公证执照的公证员（Notaris/PPAT）进行公证。公证员负责核实产权、起草买卖契约、处理税款，并在印尼国家土地登记局（BPN）进行产权过户登记。对于高价值房产或永久产权房产，我们建议您咨询独立的房产律师。Prestige Property Bali 可以免费为您推荐值得信赖的公证员和法律合作伙伴。
我可以申请贷款在巴厘岛购买别墅吗？
这是首次在巴厘岛寻找别墅的买家经常会问到的问题。印尼银行不向外国买家提供租赁产权房产的抵押贷款。大多数外国买家选择全款购买，不过一些开发商也为新建房产提供分期付款计划。我们的经纪人可以针对具体房源提供融资方案方面的建议。