Виллы на Бали на продажу
Компания Prestige Property Bali предлагает тщательно отобранную коллекцию вилл на Бали, выставленных на продажу в самых престижных и развивающихся районах острова, от домов на берегу моря до... Canggu и поместья на склонах скал в Улуватук мирным убежищам в Убуд и СанурОзнакомьтесь с вариантами приобретения недвижимости в полную собственность или в аренду ниже, с прозрачным ценообразованием и полным пакетом документов по каждому объявлению.
Виллы с видом на океан в Пекату с частным бассейном.
Унгасан- №: PV1072
- Постель: 1
- 132.6 кв.м.
- 83.55 кв.м.
Роскошная вилла с 2 спальнями недалеко от пляжа Томас, Пекату | Инвестиции в Бали с высокой окупаемостью и возможностью рассрочки.
Пекату- №: PV1070
- Спальни: 2
- 127.5 кв.м.
- 105 кв.м.
Уютная вилла с 3 спальнями в Тумбак Баюх | Вид на рисовые поля | Бассейн и сад | Отличная инвестиция на Бали
Тумбак Баюх- №: PV1063B
- Спальни: 3
- 200 кв.м.
- 303 кв.м.
Тихая вилла с 3 спальнями в Тумбак Баюх – потрясающий вид на рисовые поля | Спокойный район | Бассейн и сад
Тумбак Баюх- №: ПВ1063А
- Спальни: 3
- 200 кв.м.
- 303 кв.м.
Вилла с 1 спальней и частным бассейном в Семиньяке – в пешей доступности от ресторанной улицы и пляжа.
Семиньяк- №: PV1062
- Постель: 1
- 35 кв.м.
- 85 кв.м.
Вилла с 2 спальнями и частным бассейном в Семиньяке – отличное расположение рядом с пляжем и местами отдыха.
Семиньяк- №: PV1059B
- Спальни: 2
- 80 кв.м.
- 170 кв.м.
Вилла с 1 спальнями и частным бассейном в Семиньяке – отличное расположение рядом с пляжем и местами отдыха.
Семиньяк- №: ПВ1059А
- Постель: 1
- 35 кв.м.
- 110 кв.м.
Роскошная вилла с 3 спальнями в Легиане | Рядом с пляжами | Превосходная инвестиционная возможность
Легиан- №: ПВ1058С
- Спальни: 3
- 215 кв.м.
- 114 кв.м.
Почему стоит купить виллу на Бали?
Бали остается одним из самых привлекательных рынков недвижимости в Юго-Восточной Азии для иностранных покупателей. Ищете ли вы частную резиденцию, дом для отдыха или инвестицию в арендную недвижимость, остров предлагает редкое сочетание привлекательного образа жизни, доступных цен и высокого потенциала доходности. Краткосрочная арендная доходность в престижных районах, таких как Canggu и Семиньяк Уровень заполняемости стабильно достигает 8-12% в год, а растущий спрос на длительное проживание со стороны сообщества цифровых кочевников продолжает обеспечивать заполняемость круглый год.
Для тех, кто готов приобрести виллу на Бали, открываются привлекательные возможности, но выбор местоположения, структура собственности и тщательная проверка имеют огромное значение. Наша команда готова помочь вам на каждом этапе.
Виллы на Бали в полной собственности и в аренде.
Понимание различий между типами собственности — важнейший шаг перед совершением сделки по продаже виллы на Бали. Вот краткий обзор:
Аренда — наиболее доступный вариант для иностранных покупателей. Вы получаете долгосрочное право пользования, проживания и получения прибыли от недвижимости, как правило, на 25-30 лет, с возможностью продления без необходимости строительства местного здания. Большинство вилл на Бали, выставленных на продажу в нашем портфолио, предлагаются на условиях аренды, при этом общий срок аренды часто превышает 50 лет.
Право собственности на землю (freehold) обеспечивает бессрочное владение и доступно иностранным покупателям через иностранную индонезийскую компанию (PT PMA). Оно предлагает наиболее надежную долгосрочную гарантию права собственности и заслуживает внимания при совершении крупных покупок или для покупателей с долгосрочным инвестиционным горизонтом.
Обе структуры являются законными, подлежащими исполнению и широко распространены. Наши агенты и юридические партнеры могут проконсультировать вас о том, какой вариант подходит именно вам, прежде чем вы примете какое-либо решение.
Как мы поможем вам купить виллу на Бали
Каждый объект недвижимости на этой странице был отобран за высокое качество строительства, удачное местоположение и очевидную долгосрочную ценность. Сотрудничая с Prestige Property Bali, вы получаете не только доступ к базе данных объектов недвижимости, но и комплексную поддержку на протяжении всего процесса покупки:
- Поиск и отбор объектов недвижимости: Лично или дистанционно посредством виртуального просмотра.
- Юридическая проверка: Проверка прав собственности, проверка разрешений и подтверждение зонирования.
- Нотариальный процесс: Мы сотрудничаем с проверенными индонезийскими нотариусами и PPAT по всему Бали.
- Поддержка после покупки: Управление недвижимостью, оформление разрешений на сдачу в аренду и регистрация в налоговой службе.
Независимо от того, являетесь ли вы покупателем, приобретающим жилье впервые, или опытным инвестором, наша команда предоставит вам честные и прозрачные консультации от первого запроса до подписания договора купли-продажи, без каких-либо дополнительных затрат с вашей стороны.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Все, что вам нужно знать перед покупкой виллы, — честные ответы.
Могут ли иностранцы купить виллу на Бали?
Да, иностранцы могут на законных основаниях владеть и пользоваться виллой на Бали двумя хорошо зарекомендовавшими себя способами:
Аренда (Хак Сева) Это наиболее распространенный вариант для иностранцев, ищущих виллы на Бали. Вы получаете долгосрочное право пользования, проживания и сдачи недвижимости в аренду, как правило, на 25-30 лет с возможностью продления еще на 25 лет. Создание местной компании не требуется.
Право собственности через PT PMA Позволяет индонезийской компании, принадлежащей иностранцу, получить постоянное право собственности. Более сложная процедура создания, но обеспечивает наиболее надежную долгосрочную гарантию владения.
Оба варианта полностью законны и подлежат исполнению в индонезийских судах.
Сколько обычно стоят виллы на Бали, выставленные на продажу?
Цены варьируются в зависимости от местоположения, размера и формы собственности. Общий ориентир на 2025/2026 годы:
- Квартира в аренду (2 спальни, новые районы): 130,000–200,000 долларов США
- Аренда жилья среднего ценового сегмента (2–3 спальни, престижные районы): 200,000–500,000 долларов США
- Элитная аренда (4+ спальни, вид на море): 400 000 – 1.5 млн долларов США и более
- Виллы в полной собственности имеют надбавку в размере 20-40% по сравнению с арендованными активами.
Заложите в бюджет дополнительные 10-15% на транзакционные издержки, включая нотариальные сборы, налог на приобретение (BPHTB 5%) и гонорары юристов.
В чём разница между правом собственности на землю (freehold) и правом аренды (leasehold)?
Фригольд (Хак Милик) Это означает бессрочное право собственности без срока действия. Доступно иностранным покупателям только через структуру компании PT PMA.
Аренда (Хак Сева) Это долгосрочное право пользования и получения прибыли от недвижимости, обычно на 25-30 лет с возможностью продления. Может принадлежать непосредственно иностранным гражданам без необходимости создания компании.
Для большинства иностранных покупателей хорошо структурированный договор аренды, заверенный лицензированным нотариусом, обеспечивает отличную защиту, особенно если общий срок аренды превышает 50 лет.
Какие районы Бали лучше всего подходят для покупки виллы?
Выбор подходящего места зависит от ваших целей:
- Чангу и Берава: Высокий спрос на аренду, высокая доходность, большая община экспатов.
- Семиньяк и Умалас: Устойчивый, высококачественный, стабильный спрос на длительное проживание.
- Улувату и Унгасан: Вид на океан, атмосфера бутика, растущий потенциал доходности
- Убуд: Образ жизни важнее инвестиций, спокойное и все более популярное место для удаленной работы.
- Санур и Нуса Дуа: Спокойный темп жизни, популярно среди семей и пенсионеров.
Выгодно ли покупать виллы на Бали?
Для подходящего покупателя виллы на Бали, выставленные на продажу, по-прежнему предлагают надежные базовые характеристики:
- Доходность от аренды в Чангу и Семиньяке в среднем 8-12% чистой прибыли в год
- Стоимость земельных участков в престижных районах за последние годы выросла на 15-25%.
- После пандемии количество международных прибытий достигло рекордного уровня.
- Круглогодичный спрос обусловлен туристами, цифровыми кочевниками и экспатами, проживающими здесь длительное время.
Доходность зависит от местоположения, качества строительства и управления недвижимостью. Наши агенты могут предоставить реалистичные прогнозы доходности до того, как вы примете решение.
Можно ли купить виллу на Бали дистанционно?
Да. Осмотр объекта можно провести виртуально, доверенный представитель может подписать документы от вашего имени по доверенности, а платежи можно организовать через нотариальное заверение. Тем не менее, мы настоятельно рекомендуем хотя бы раз лично посетить Бали, прежде чем завершать сделку купли-продажи.
Какие налоги я должен платить, если являюсь владельцем виллы?
При инвестировании в виллу на Бали основные затраты покупателя включают в себя:
- BPHTB (Налог на приобретение): 5% от стоимости сделки
- Нотариальные услуги / услуги PPAT: 0.5-1% от стоимости сделки
- PPN (НДС): 11%, применяется только к новым сборкам от разработчиков.
Продавец платит подоходный налог в размере 2.5% от стоимости недвижимости. Ежегодный налог на имущество (PBB) после приобретения обычно составляет несколько сотен долларов США в год.
Могу ли я сдавать свою виллу в аренду после ее покупки?
Да, и это одна из главных причин, по которой многие покупатели инвестируют в виллы на Бали. Развитый туристический рынок Бали и растущее сообщество экспатов, проживающих здесь длительное время, делают сдачу вилл в аренду жизнеспособным и популярным источником дохода для иностранных владельцев.
Для законной сдачи вашей виллы в аренду вам потребуется соответствующее разрешение. Для большинства частных инвесторов это Pondok Wisata — разрешение на сдачу в аренду небольших вилл с количеством комнат до пяти. Ваша вилла также должна иметь действующее разрешение на строительство от IMB, соответствующее ее предполагаемому назначению.
Сдача недвижимости в аренду без необходимых разрешений — распространенная практика на Бали, но она сопряжена с юридическими и налоговыми рисками. Мы можем сдавать вашу недвижимость в аренду на год, а наши партнеры занимаются оформлением разрешений, регистрацией в налоговых органах и повседневным управлением. Таким образом, ваша вилла сможет начать приносить доход максимально бесперебойно после покупки.
Сколько времени занимает процесс покупки?
Типичный график покупки:
- Поиск и просмотр: 1-4 недель
- Предложение и переговоры: 1-2 недель
- Юридическая проверка: 2-4 недель
- Нотариальное заверение: 1-2 недель
- Регистрация права собственности: 1-3 месяцев
Итого: От момента выбора виллы до получения ключей проходит от 6 до 12 недель.
Нужен ли мне юрист или нотариус?
Да. Для всех сделок с недвижимостью требуется лицензированный индонезийский нотариус (Notaris/PPAT). Он проверяет право собственности, составляет договор купли-продажи, обрабатывает налоговые документы и регистрирует передачу права собственности в земельном реестре BPN. Для дорогостоящих покупок или покупок в полную собственность также рекомендуется обратиться к независимому юристу по недвижимости. Компания Prestige Property Bali может бесплатно познакомить вас с проверенными нотариусами и юридическими партнерами.
Можно ли получить финансирование для покупки виллы на Бали?
Это распространенный вопрос среди покупателей, впервые изучающих предложения о продаже вилл на Бали. Индонезийские банки не предоставляют ипотечные кредиты иностранным покупателям на приобретение недвижимости в аренду. Большинство иностранных покупателей приобретают недвижимость за наличные, хотя некоторые застройщики предлагают поэтапные планы оплаты новостроек. Наши агенты могут проконсультировать вас по вариантам финансирования для конкретных объектов.