Está pensando em investir em imóveis em Bali em 2026? Seja qual for o seu sonho, desde um refúgio tranquilo em Ubud até uma villa moderna na vibrante Canggu, entender o custo dos imóveis em Bali é essencial. Com o crescente interesse global, o mercado imobiliário de Bali está mais aquecido do que nunca, atraindo investidores, expatriados e nômades digitais.
Neste artigo, vamos apresentar os preços atuais de casas, terrenos e vilas nas principais regiões, explicar os fatores que influenciam o valor dos imóveis e esclarecer o que os estrangeiros precisam saber antes de comprar. Vamos mergulhar nos números e informações necessárias para você fazer um investimento inteligente na Ilha dos Deuses.
Para uma visão geral completa do que está disponível, consulte nosso guia. Imóveis à venda em Bali — abordando estruturas de propriedade, melhores áreas e estratégias de investimento.
Principais lições
- Os preços das villas em Bali começam em US$ 180,000 para propriedades mais básicas e chegam a mais de US$ 1.5 milhão para mansões de luxo à beira-mar.
- Os preços dos terrenos variam de US$ 30/m² no norte de Bali a US$ 800/m² na área nobre de Seminyak — a localização é o principal fator que influencia o preço.
- Os custos totais de aquisição normalmente adicionam 7 a 12% ao preço listado — inclua no orçamento o BPHTB (5%), taxas de cartório (1 a 2%) e a configuração do PT PMA, se necessário.
- Estrangeiros não podem possuir terras em regime de propriedade plena diretamente — o arrendamento (25 a 30 anos) ou a estrutura de empresa PT PMA são as vias legais.
- Em áreas nobres como Canggu e Uluwatu, é possível obter rendimentos de aluguel de 12 a 18% para vilas administradas profissionalmente.
- As moradias em planta são normalmente 15 a 25% mais baratas do que os imóveis já construídos — sendo a opção mais acessível para compradores com orçamentos mais limitados.
Conteúdo
- Por que os imóveis em Bali são tão procurados?
- Custo médio dos imóveis em Bali em 2026
- Preços de imóveis por localização
- Preços de Villas em Bali em 2026
- Preços de terrenos em Bali (por metro quadrado)
- Outros custos: honorários advocatícios, impostos e taxas de construção.
- Bali ainda é um bom investimento em 2026?
- Perguntas frequentes
Por que os imóveis em Bali são tão procurados?
Bali sempre foi um destino dos sonhos, mas desde 2021, o interesse estrangeiro por imóveis na ilha aumentou consideravelmente, com as buscas globais no Google por "comprar villa em Bali" crescendo mais de 160%. O que está impulsionando esse aumento na demanda? Em primeiro lugar, Bali oferece um estilo de vida único que combina paisagens tropicais, cultura rica e comodidades modernas. A ilha atrai uma gama diversificada de compradores: trabalhadores remotos em busca de equilíbrio entre vida profissional e pessoal, aposentados que desejam um ritmo mais tranquilo e investidores que buscam aproveitar a forte economia turística de Bali.
Em 2025, áreas como Canggu , Seminyak , Uluwatu e Ubud emergiram como zonas imobiliárias privilegiadas, com crescimento consistente tanto na rentabilidade dos aluguéis quanto na valorização do capital. Como uma das principais agências imobiliárias, a Prestige Property Bali testemunhou em primeira mão a intensificação da atividade do mercado, especialmente nas regiões mais procuradas. Os valores dos imóveis em Bali aumentaram entre 12% e 18% ao ano em áreas nobres como Canggu e Seminyak desde 2022, enquanto o investimento estrangeiro direto no setor imobiliário cresceu de forma constante no mesmo período.
Custo médio dos imóveis em Bali (2026)
Os preços dos imóveis em Bali variam significativamente de acordo com o tipo e a localização, mas, em 2026, a ilha ainda oferece um excelente custo-benefício em comparação com os mercados da Austrália, Singapura e Europa. Por exemplo, uma villa de dois quartos em Seminyak pode custar cerca de US$ 350,000 , enquanto uma casa de três quartos em Denpasar pode ser adquirida por aproximadamente US$ 180,000 . Os preços dos terrenos também variam bastante em Canggu: 100 m² de terreno podem custar US$ 65,000 , enquanto lotes de tamanho semelhante na zona rural do norte de Bali podem ser encontrados por menos de US$ 30,000 . No final de 2025, as villas de luxo à beira-mar em Uluwatu geralmente são anunciadas entre US$ 850,000 e US$ 1.5 milhão, dependendo do tamanho do terreno, da vista para o mar e das comodidades, como piscinas de borda infinita e recursos de automação residencial.
Na Prestige Property Bali , ajudamos nossos clientes a explorar um amplo espectro de imóveis, desde casas acessíveis para quem está comprando o primeiro imóvel até investimentos de luxo, com preços transparentes e orientação sobre as opções de compra. Abaixo, você encontrará um panorama dos custos médios atuais dos imóveis nas zonas mais valorizadas de Bali.
Preços de imóveis por localização
Em Bali, a localização é tudo e influencia diretamente o preço de terrenos, vilas ou casas. Cada região tem seu próprio caráter, faixa de preço e potencial de investimento. Aqui está um resumo das zonas mais populares:
- Seminyak e Canggu
Esses pontos litorâneos badalados são as áreas mais procuradas de Bali para aluguéis de curta duração, vida noturna e comunidades de nômades digitais.- Preços de terrenos: US$ 500 a US$ 800/m²
- Preços das vilas: A partir de US$ 300,000
- Por que investir: Alto rendimento de aluguel, turismo consolidado, áreas onde se pode caminhar
Na Prestige Property Bali, vemos que os imóveis em Canggu e Seminyak são vendidos rapidamente devido ao retorno consistente sobre o investimento.
- Uluwatu
Conhecida por suas vistas deslumbrantes dos penhascos e resorts de luxo, Uluwatu está se transformando rapidamente em um destino residencial e de estilo de vida sofisticado.- Preços de terrenos: US$ 300 a US$ 600/m²
- Preços das vilas: De US$ 400,000 a mais de US$ 1 milhão
- Por que investir: Mercado de luxo em ascensão, cultura do surfe e apelo exclusivo.
Uluwatu tem apresentado uma valorização imobiliária média anual de 15 a 20% desde 2021, especialmente em empreendimentos de vilas à beira de penhascos com vista para o mar.
- Ubud
Situada em meio à selva e rica em cultura, Ubud atrai compradores que buscam um estilo de vida tranquilo e voltado para o bem-estar.- Preços de terrenos: US$ 150 a US$ 300/m²
- Preços das vilas: A partir de US$ 180,000+
- Por que investir: Ponto de entrada mais baixo, crescimento constante a longo prazo, potencial de recuo.
Os imóveis em Ubud costumam ser mais acessíveis, mas oferecem um estilo de vida atraente e são muito procurados por famílias expatriadas e empreendedores da área de bem-estar.
- Tabanan e Bali do Norte
Essas áreas são ideais para compradores com orçamento limitado e para desenvolvimento a longo prazo. Embora não tenham o mesmo charme dos polos turísticos, oferecem excelente custo-benefício.- Preços de terrenos: De US$ 30 a US$ 100/m²
- Preços das vilas: A partir de US$ 120,000+
- Por que investir: Baixa concorrência, potencial de crescimento futuro, ambiente pacífico
A Prestige Property Bali auxilia frequentemente clientes que desejam desenvolver ecovilas ou refúgios boutique nessas regiões em crescimento.
Preços de Villas em Bali – 2026
As vilas continuam sendo o tipo de imóvel mais popular em Bali e, em 2026, oferecem uma ampla gama de preços para atender investidores, expatriados e compradores que buscam um estilo de vida diferenciado. Na Prestige Property Bali , ajudamos os compradores a encontrar vilas que se encaixem em sua visão, desde refúgios aconchegantes na selva até luxuosas propriedades no topo de penhascos. Veja o que esperar:
- Vilas de entrada (US$ 180,000 – US$ 300,000)
Ideal para quem compra um imóvel pela primeira vez ou para investidores que procuram opções de aluguel acessíveis. Normalmente encontrado no interior ou em áreas em desenvolvimento como Tabanan, no norte de Bali, ou em partes de Ubud.- 2 quartos, jardim pequeno, acabamentos básicos.
- Frequentemente, os títulos de arrendamento são utilizados.
- Ideal para estadias prolongadas ou aluguéis de baixo custo.
- Exemplo: Vila moderna de 3 quartos em estilo balinês em Ubud
- Vilas de gama média (US$ 300,000 – US$ 600,000)
Essas vilas oferecem mais espaço, acabamentos melhores e geralmente estão localizadas em Canggu, Sanur ou no centro de Ubud.- 2-3 quartos, piscina privativa, interiores modernos
- Ideal para aluguel diário ou mensal.
- Bom potencial para rendimento com aluguel de temporada.
- Exemplo: Vila de luxo em Canggu inspirada na moderna Los Angeles de meados do século
- Vilas de luxo (de US$ 700,000 a mais de US$ 1.5 milhão)
Imóveis de alto padrão em áreas à beira-mar como Seminyak, Uluwatu ou Bingin.- Terreno amplo, piscina infinita, vista para o mar ou para a selva.
- Projetado para um estilo de vida sofisticado ou um investimento de alto retorno.
- Frequentemente vendido em regime de propriedade plena através de um acordo PT PMA.
- Exemplo: Bela propriedade em uma localização perfeita
- Casas na planta
Comprar na planta (pré-construção) é uma maneira inteligente de garantir valor e personalizar sua casa. Os preços são normalmente 15-25% menor do que vilas concluídas.- Pagamento em etapas
- Garantias do desenvolvedor
- A Prestige Property Bali trabalha em estreita colaboração com construtoras selecionadas para garantir transações seguras.
- Exemplo: Villa pitoresca de 2 quartos em planta em Ubud
Seja para comprar seu primeiro imóvel para investimento ou planejar a escapada tropical dos seus sonhos, Bali oferece opções de villas para praticamente todos os orçamentos. Compreender as faixas de preço e os fatores que as influenciam ajudará você a tomar uma decisão mais inteligente e segura ao explorar as oportunidades na ilha.
Preços de terrenos em Bali (por metro quadrado)
A compra de terrenos em Bali oferece flexibilidade tanto para projetos residenciais quanto para investimentos. No entanto, a localização desempenha um papel fundamental na precificação, com custos por metro quadrado variando bastante dependendo da proximidade com zonas turísticas, da acessibilidade e do potencial de desenvolvimento.
Abaixo, um panorama dos preços médios de terrenos em regiões populares de Bali em 2026:
| Área | Faixa de preço (USD/m²) | Destaques | Exemplos de listagem |
| Canggu | $ 400 - $ 700 | Alta demanda por aluguéis, terrenos limitados, popular entre construtoras | Terreno totalmente infraestruturado em Munggu – a 8 minutos da praia |
| Seminyak | $ 500 - $ 800 | Área privilegiada à beira-mar e comercial, com forte retorno sobre o investimento. | Terreno nobre de 800 m² para arrendamento em Seminyak 40 Leasehold |
| Ubud | $ 150 - $ 300 | Paisagens deslumbrantes com campos de arroz e vistas para a selva, ideais para retiros. | Terreno excepcional de 1.1 hectare em regime de arrendamento à venda. |
| Tabanan | $ 80 - $ 150 | Ambiente tranquilo, mercado emergente, lotes maiores disponíveis. | Terreno à beira-rio em Kediri, Tabanan – Ideal para investimento |
| Norte/Leste de Bali | $ 30 - $ 60 | Acessível, remoto, ótimo para ecovilas ou investimento em terrenos. | Terreno de propriedade plena com vista para o mar em Villa Area, Buleleng Singaraja |
Nota: As normas de zoneamento do solo em Bali (por exemplo, residencial, turístico, comercial) impactam diretamente os direitos de construção. Sempre confirme o status do zoneamento, o acesso legal e a disponibilidade de serviços públicos antes de comprar.
Insight chave
Os terrenos em Canggu valorizaram-se entre 40% e 60% desde 2020 — compradores que adquiriram terrenos em Pererenan e Cemagi há cinco anos por US$ 200 a US$ 250/m² agora possuem lotes avaliados em US$ 350 a US$ 450/m². O mesmo padrão começa a surgir em Seseh e Tabanan, onde ainda é possível encontrar terrenos disponíveis a preços equivalentes aos de Canggu em 2020. A questão não é se essas áreas irão valorizar, mas sim se os compradores agirão antes que os preços acompanhem essa valorização.
Outros custos: honorários advocatícios, impostos e taxas de construção.
Além do preço anunciado do terreno ou imóvel, existem diversos custos adicionais que todo comprador em Bali deve levar em consideração. Estes incluem impostos governamentais, taxas legais e de cartório e, caso pretenda construir, despesas com construção e obtenção de licenças.
Um dos custos mais elevados é o BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan) , um imposto governamental sobre aquisições equivalente a 5% do valor de venda do imóvel . Você também precisará pagar taxas de cartório e honorários advocatícios , geralmente de 1% a 2% do valor da transação, que cobrem a due diligence, a verificação da titularidade e a gestão do contrato.
Se você estiver construindo do zero, espere pagar entre US$ 400 e US$ 800 por metro quadrado , dependendo do projeto, dos materiais e do empreiteiro. Você também precisará obter uma licença de construção (IMB ou PBG) , que pode custar entre US$ 1,000 e US$ 3,000 , dependendo do tamanho e da localização do terreno.
Para compradores estrangeiros, existe o custo adicional de constituir uma PT PMA (uma empresa de propriedade estrangeira) caso pretendam adquirir terrenos em regime de propriedade plena ou operar villas para arrendamento legalmente. Esta constituição normalmente varia entre 3,000 e 5,000 dólares como investimento único.
Levar essas despesas em consideração desde o início garante que você possa fazer um orçamento preciso e investir com confiança.
Leia também: Por que você deveria considerar a compra de imóveis em regime de arrendamento em Bali?
Bali ainda é um bom investimento em 2026?
Em 2026, Bali continua sendo um dos mercados imobiliários mais promissores do Sudeste Asiático. Com turismo durante o ano todo, população expatriada crescente e infraestrutura em expansão, a ilha continua oferecendo um forte potencial de investimento , especialmente nos segmentos de imóveis de médio a alto padrão.
Os rendimentos de aluguel estão entre os mais atrativos da região. Uma villa bem localizada em áreas como Canggu ou Uluwatu pode gerar de US$ 30,000 a mais de US$ 50,000 em renda anual de aluguel, dependendo da ocupação e das comodidades. Os aluguéis de temporada em Bali mantêm uma taxa média de ocupação anual de 70 a 80% em zonas turísticas como Seminyak e Canggu, de acordo com dados da AirDNA.
Para obter os dados mais recentes sobre chegadas de turistas, consulte os relatórios oficiais do BPS Indonesia Statistics.
Além do fluxo de caixa, Bali também oferece oportunidades de valorização de capital , principalmente em zonas emergentes como Bingin , Tabanan e o norte de Bali . Os preços dos imóveis em áreas emergentes como Bingin e Tabanan aumentaram entre 10% e 20% ao ano de 2022 a 2025, impulsionados pela melhoria da infraestrutura e pela migração em busca de um estilo de vida mais sofisticado.
Mesmo com o recente aperto regulatório para proteger o mercado, o interesse estrangeiro permanece forte. O mercado imobiliário de Bali continua relativamente acessível em comparação com destinos de estilo de vida semelhantes, e o potencial de retorno a longo prazo, tanto financeiro quanto pessoal, é difícil de ignorar.
Para compradores focados tanto em estilo de vida quanto em valor de investimento, Bali em 2026 representa uma oportunidade atraente e equilibrada.
Insight chave
O erro mais comum que os compradores cometem é comparar o rendimento dos imóveis em Bali com os padrões australianos ou europeus — e presumir que os números são bons demais para serem verdade. Não são. A diferença é estrutural: o mercado de aluguel de curta duração em Bali opera com custos operacionais significativamente menores (equipe, serviços públicos, manutenção) em relação à renda do aluguel do que mercados ocidentais comparáveis. Uma villa de US$ 300,000 em Canggu que gera US$ 36,000 anualmente em renda líquida de aluguel (rendimento de 12%) é um resultado real e comprovado — não uma projeção de marketing.
Perguntas frequentes: Custo dos imóveis em Bali
Quanto custa uma villa em Bali?
Os preços das villas em Bali normalmente começam em torno de $180,000 Para uma unidade modesta de 2 quartos em áreas menos centrais. Em áreas de alta demanda, como Seminyak e Uluwatu, as vilas variam de $ 350,000 a mais de $ 1 milhão, dependendo do tamanho, localização e características.
Qual o local mais barato para comprar terreno em Bali?
Os terrenos mais acessíveis estão disponíveis no norte de Bali, leste de Bali e em partes de Tabanan, com preços que variam de US$ 30 a US$ 100 por metro quadradoEssas áreas são ideais para projetos de desenvolvimento a longo prazo ou de vida ecológica.
Estrangeiros podem possuir propriedades legalmente em Bali?
Estrangeiros não podem possuir terras em regime de propriedade plena diretamente, mas podem investir nelas por meio de contratos de arrendamento, títulos Hak Pakai ou constituindo uma PT PMA (uma empresa de gestão de ativos). empresa de propriedade estrangeira)Essas estruturas proporcionam segurança jurídica e controle de propriedade a longo prazo.
Leia nosso guia completo sobre Estrangeiros podem comprar imóveis em Bali? Para obter uma análise jurídica completa de todas as opções de propriedade.
Bali é um bom lugar para investir em imóveis?
Sim. Bali oferece uma combinação rara de alta demanda por aluguéis, turismo crescente e forte valorização imobiliária, principalmente em áreas em alta como Canggu, Uluwatu e Bingin. O retorno sobre o investimento (ROI) para villas bem localizadas pode ser muito atrativo.
Faça sua jogada com confiança.
Bali continua a se destacar como um refúgio de estilo de vida e um investimento imobiliário inteligente. Seja para comprar uma villa para morar, desenvolver um terreno ou buscar um imóvel para aluguel com alto rendimento, o custo dos imóveis em Bali em 2026 ainda oferece excelente custo-benefício, especialmente se comparado a outros destinos populares ao redor do mundo.
Compreender as tendências de preços, as estruturas legais e as nuances locais é fundamental para tomar a decisão certa. Com um planejamento cuidadoso e a orientação de especialistas, você pode garantir um imóvel que não só corresponda à sua visão, como também gere patrimônio por muitos anos.
Antes de investir, recomendamos também a leitura do nosso guia sobre os riscos de investir em imóveis em Bali , que aborda zoneamento, análise prévia de títulos de propriedade e erros comuns cometidos por compradores.
