Aankoopprocedure

De eerste stap is om PRESTIGE PROPERTY BALI te laten weten dat u een bod wilt doen. Wij zullen dan de verkoper benaderen. Als hij akkoord gaat met uw bod, gaan we verder met een formele fase waarin beide partijen een contract ondertekenen, de zogenaamde LOI (Letter of Intent).
De volgende stap is het kiezen van een notaris. De notaris moet door de koper worden gekozen en de notariskosten bedragen doorgaans ongeveer 1% van de overeengekomen verkoopprijs. De notaris stelt de koopovereenkomst in het Indonesisch op, zodat deze juridisch bindend is. Op verzoek kan de notaris de bindende overeenkomst ook in het Engels vertalen, maar in Indonesië is de bindende overeenkomst in het Indonesisch.
Maak vervolgens de overeengekomen aanbetaling (meestal 10%) over, die op de geblokkeerde rekening van de notaris moet worden gestort. Betaal de aanbetaling in geen geval aan de verkoper (eigenaar) of de makelaar. Zodra de aanbetaling is ontvangen, moet de verkoper akkoord gaan met het van de markt halen van de woning.

Nadat een koper en verkoper het in het algemeen eens zijn geworden over de prijs en alle andere voorwaarden voor een vastgoedtransactie, ondertekenen de partijen doorgaans een voorlopige overeenkomst, een bindende koop- en verkoopovereenkomst of een bindende huurovereenkomst (Perjanjian Pengikatan Jual Beli of Perjanjian Pengikatan Sewa Menyewa) om formeel akkoord te gaan met de voorwaarden van de voorgestelde transactie en deze te weerspiegelen.
Na ondertekening van een bindende overeenkomst zal de koper, via de wettelijke vertegenwoordiger of notaris, een due diligence (onderzoek) van de woning uitvoeren. Dit onderzoek wordt uitgevoerd door de aangestelde notarissen en duurt normaal gesproken twee tot drie weken.
Om de aankoop van het onroerend goed, zoals voorzien in de bindende overeenkomst, formeel af te ronden, zouden de partijen vervolgens notariële akten ondertekenen waarin de aankoop van het onroerend goed wordt vastgelegd. Totdat de volledige betaling van de overeengekomen verkoopprijs heeft plaatsgevonden en aan alle andere voorwaarden voor voltooiing is voldaan, zou de notaris de kadastrale certificaten of akten met betrekking tot de onroerendgoedtransactie in escrow bewaren.
Zodra de verkoper de volledige betaling heeft ontvangen en alle belastingen die voortvloeien uit de transactie zijn betaald, wordt het eigendomsrecht van het onroerend goed overgedragen en worden kopieën van de akten aan de betreffende partijen vrijgegeven.