Ville in vendita a Bali
Prestige Property Bali offre una selezione accurata di ville in vendita a Bali, nelle zone più consolidate ed emergenti dell'isola, dalle case fronte mare a Canggu e le tenute a picco sul mare a Uluwatu , fino ai tranquilli rifugi di Ubud e Sanur . Scopri le opzioni di proprietà a titolo definitivo e in locazione qui sotto, con prezzi trasparenti e documentazione completa per ogni annuncio.
Villa con 3 camere da letto in regime di locazione a Pererenan, con piscina sul tetto.
Pererenan- ID: PV1132
- Camere da letto: 3
- 290 mq
- 293 mq
Villa con 2 camere da letto in affitto a Balangan in vendita.
Balangan- ID: PV1129
- Camere da letto: 2
- 70 mq
- 142 mq
Villa con 3 camere da letto in affitto a Canggu in vendita
Canggu- ID: PV1127
- Camere da letto: 3
- 280 mq
- 200 mq
Villa di lusso con 5 camere da letto, progettata da un architetto e disponibile in regime di locazione a Pererenan.
Pererenan- ID: PV1125
- Camere da letto: 5
- 750 mq
- 1000 mq
Villa di lusso con 4 camere da letto in vendita a Sanur
Sanur- ID: PV1119
- Camere da letto: 4
- 825 mq
- 1150 mq
Villa con 2 camere da letto in vendita a Umalas | Giardino e piscina di 500 mq
Umala- ID: PV1117
- Camere da letto: 2
- 155 mq
- 500 mq
Perché acquistare una villa a Bali?
Bali rimane uno dei mercati immobiliari più interessanti del Sud-est asiatico per gli acquirenti internazionali. Che tu stia cercando una residenza privata, una casa vacanze o un investimento a reddito, l'isola offre una rara combinazione di fascino dello stile di vita, prezzi d'ingresso accessibili e un forte potenziale di rendimento. I rendimenti degli affitti a breve termine in zone di pregio come Canggu and Seminyak Il tasso di occupazione si attesta costantemente tra l'8% e il 12% netto annuo, mentre la domanda di soggiorni di lunga durata da parte della crescente comunità di nomadi digitali continua a trainare il tasso di occupazione durante tutto l'anno. Per chi è pronto ad acquistare una villa a Bali, il periodo di opportunità rimane interessante, ma la scelta della posizione, la struttura di proprietà e la dovuta diligenza sono di fondamentale importanza. Il nostro team è a vostra disposizione per assistervi in ogni fase.Ville in vendita a Bali, sia in proprietà che in locazione.
Comprendere la differenza tra le varie tipologie di proprietà è il passo più importante prima di impegnarsi nell'acquisto di una villa a Bali. Ecco una breve panoramica:
La formula di locazione a lungo termine (leasehold) è la soluzione più accessibile per gli acquirenti stranieri. Consente di acquisire il diritto di utilizzare, occupare e trarre profitto dalla proprietà per un periodo di tempo prolungato, in genere dai 25 ai 30 anni, con possibilità di rinnovo senza la necessità di una struttura locale. La maggior parte delle ville in vendita a Bali presenti nel nostro portfolio sono disponibili con formula leasehold, con periodi di locazione totali che spesso superano i 50 anni.
La proprietà a titolo definitivo (freehold) garantisce un titolo di proprietà permanente ed è disponibile per gli acquirenti stranieri tramite una società indonesiana a capitale straniero (PT PMA). Offre la massima sicurezza di proprietà a lungo termine ed è da prendere in considerazione per acquisti di valore elevato o per acquirenti con un orizzonte di investimento a lungo termine.
Entrambe le strutture sono legali, vincolanti e ampiamente utilizzate. I nostri agenti e partner legali possono consigliarvi sull'opzione più adatta alla vostra situazione prima che prendiate qualsiasi impegno.
Come ti aiutiamo ad acquistare una villa a Bali
Ogni immobile presente in questa pagina è stato selezionato in base alla qualità costruttiva, alla posizione strategica e al chiaro potenziale di crescita a lungo termine. Collaborando con Prestige Property Bali, non avrete solo accesso a un database di immobili, ma anche un supporto completo durante l'intero processo di acquisto.
- Ricerca e selezione degli immobili: Di persona o a distanza tramite visione virtuale
- Due diligence legale: Verifica del titolo di proprietà, controllo dei permessi e conferma della zonizzazione.
- Procedura notarile: Collaboriamo con notai indonesiani di fiducia e PPAT in tutta Bali.
- Assistenza post-acquisto: Gestione immobiliare, richieste di permessi di locazione e registrazione fiscale.
Che siate acquirenti per la prima volta o investitori esperti, il nostro team vi offre una consulenza onesta e trasparente, dalla prima richiesta di informazioni fino alla firma dell'atto, senza alcun costo aggiuntivo.
Domande frequenti
Tutto ciò che devi sapere prima di acquistare una villa, con risposte sincere.
I cittadini stranieri possono acquistare una villa a Bali?
Sì, gli stranieri possono legalmente possedere e utilizzare una villa a Bali attraverso due procedure consolidate:
Il contratto di locazione a lungo termine (Hak Sewa) è la soluzione più comune per gli stranieri che desiderano acquistare ville a Bali. Consiste nel detenere un diritto di utilizzo, occupazione e locazione a lungo termine, in genere per 25-30 anni, con un'opzione di rinnovo per ulteriori 25 anni. Non è richiesta la costituzione di una società locale.
La proprietà a titolo definitivo tramite PT PMA consente a una società indonesiana a capitale straniero di detenere la piena proprietà. La procedura è più complessa, ma offre la massima sicurezza di proprietà a lungo termine.
Entrambe le opzioni sono pienamente legali e applicabili nei tribunali indonesiani.
Quanto costano in genere le ville in vendita a Bali?
I prezzi variano in base alla posizione, alle dimensioni e alla tipologia di proprietà. Ecco una guida generale per il 2025/2026:
- Appartamento in affitto di base (2 camere da letto, zone in via di sviluppo): $ 130,000 - $ 200,000 USD
- Appartamenti in affitto di fascia media (2-3 camere da letto, zone privilegiate): $ 200,000 - $ 500,000 USD
- Appartamento di lusso in affitto (4 o più camere da letto, vista mare): $ 500,000 – $ 1.5 milione+ USD
- Ville di proprietà comportano un premio del 20-40% rispetto agli equivalenti in locazione
Prevedi un budget aggiuntivo del 10-15% per i costi di transazione, inclusi gli onorari del notaio, l'imposta di acquisizione (BPHTB al 5%) e le spese di consulenza legale.
Qual è la differenza tra proprietà a titolo definitivo e proprietà in locazione?
La proprietà a titolo definitivo (Hak Milik) significa proprietà permanente senza scadenza. Accessibile agli acquirenti stranieri solo tramite una società PT PMA.
Il diritto di usufrutto (Hak Sewa) è un diritto a lungo termine di utilizzo e di profitto derivante da una proprietà, in genere della durata di 25-30 anni con possibilità di rinnovo. Può essere detenuto direttamente da persone fisiche straniere senza necessità di costituire una società.
Per la maggior parte degli acquirenti stranieri, un contratto di locazione ben strutturato e autenticato da un notaio abilitato offre un'eccellente sicurezza, soprattutto quando la durata complessiva del contratto supera i 50 anni.
Quali sono le zone migliori di Bali per acquistare una villa?
La zona giusta dipende dai tuoi obiettivi:
- Canggu e Berawa: Elevata domanda di affitti, rendimenti elevati, ampia comunità di espatriati.
- Seminyak e Umalas: Domanda consolidata, di alta qualità e costante per soggiorni di lunga durata.
- Uluwatu e Ungasan: Vista sull'oceano, atmosfera da boutique, potenziale di rendimento in crescita
- Ubud: Stile di vita più che investimento, tranquillo e sempre più apprezzato dai lavoratori da remoto
- Sanur e Nusa Dua: Ritmo rilassato, apprezzato da famiglie e pensionati.
Le ville in vendita a Bali rappresentano un buon investimento?
Per l'acquirente giusto, le ville in vendita a Bali continuano a offrire solidi presupposti di base:
- Rendimenti locativi nella media di Canggu e Seminyak 8-12% netto all'anno
- Il valore dei terreni nelle zone più prestigiose è aumentato del 15-25% negli ultimi anni.
- Gli arrivi internazionali hanno raggiunto livelli record dopo la pandemia.
- Domanda costante durante tutto l'anno, trainata da turisti, nomadi digitali ed espatriati che soggiornano a lungo termine.
I rendimenti variano in base alla posizione, alla qualità della costruzione e alla gestione dell'immobile. I nostri agenti possono fornire proiezioni di rendimento realistiche prima che vi impegniate.
Posso acquistare una villa a Bali a distanza?
Sì. Le visite possono essere effettuate virtualmente, un rappresentante di fiducia può firmare per vostro conto tramite procura e i pagamenti possono essere gestiti tramite un servizio di deposito fiduciario notarile. Detto questo, consigliamo vivamente di visitare Bali di persona almeno una volta prima di finalizzare qualsiasi acquisto.
Quali tasse devo pagare se possiedo una villa?
Quando si investe in una villa a Bali, i costi principali per l'acquirente sono:
- BPHTB (Impegno di acquisizione): 5% del valore della transazione
- Tariffe notarili/PPAT: 0.5-1% del valore della transazione
- PPN (IVA): 11%, si applica solo alle nuove build degli sviluppatori
Il venditore paga l'imposta sul reddito PPh al 2.5%. L'imposta annuale sulla proprietà (PBB) una volta che si diventa proprietari è in genere di poche centinaia di dollari all'anno.
Posso affittare la mia villa dopo averla acquistata?
Sì, e questo è uno dei motivi principali per cui molti acquirenti investono in ville in vendita a Bali. Il solido mercato turistico di Bali e la crescente comunità di espatriati che soggiornano a lungo termine rendono l'affitto delle ville una fonte di reddito valida e popolare per i proprietari stranieri.
Per affittare legalmente la tua villa, avrai bisogno del permesso corretto. Per la maggior parte degli investitori privati, si tratta di un Pondok Wisata, un permesso per piccole strutture ricettive per ville con un massimo di cinque camere. La tua villa deve inoltre essere in possesso di un permesso di costruzione IMB valido, coerente con la sua destinazione d'uso.
Affittare senza i permessi necessari è una pratica comune a Bali, ma comporta rischi legali e fiscali. Possiamo affittare la vostra proprietà annualmente, affidando ai nostri partner la gestione delle pratiche per i permessi, la registrazione fiscale e l'amministrazione quotidiana. In questo modo, la vostra villa potrà iniziare a generare reddito nel modo più agevole possibile dopo l'acquisto.
Quanto tempo richiede il processo di acquisto?
Tempistiche tipiche per un processo di acquisto:
- Ricerca e visualizzazioni: settimane 1-4
- Offerta e negoziazione: settimane 1-2
- Due diligence legale: settimane 2-4
- Firma notarile: settimane 1-2
- Registrazione del titolo: mesi 1-3
Tempo totale: dalle 6 alle 12 settimane dalla ricerca della villa alla consegna delle chiavi.
Ho bisogno di un avvocato o di un notaio?
Sì. Per tutte le transazioni immobiliari è legalmente richiesto un notaio indonesiano abilitato (Notaris/PPAT). Il notaio verifica la proprietà, redige l'atto di vendita, gestisce le tasse e registra il trasferimento presso il catasto (BPN). Per acquisti di valore elevato o per la piena proprietà, si consiglia anche di avvalersi di un avvocato specializzato in diritto immobiliare. Prestige Property Bali può mettervi in contatto con notai e avvocati di fiducia senza costi aggiuntivi.
Posso ottenere un finanziamento per acquistare una villa a Bali?
Questa è una domanda frequente tra gli acquirenti che cercano per la prima volta ville in vendita a Bali. Le banche indonesiane non offrono mutui agli acquirenti stranieri per immobili in regime di locazione. La maggior parte degli acquirenti stranieri paga in contanti, sebbene alcuni costruttori offrano piani di pagamento rateali per le nuove costruzioni. I nostri agenti possono fornire consulenza sulle opzioni di finanziamento per specifici immobili.