Procedura di acquisto

Il primo passo è comunicare a PRESTIGE PROPERTY BALI che intendete fare un'offerta e contatteremo il venditore. Se la vostra offerta sarà accolta, procederemo con la fase formale in cui entrambe le parti firmeranno un contratto chiamato LOI (Lettera d'Intenti).
Il passo successivo è la scelta di un notaio. Il notaio deve essere scelto dall'acquirente e il suo onorario si aggira solitamente intorno all'1% del prezzo di vendita concordato. Il notaio redigerà il contratto di compravendita in lingua indonesiana affinché sia legalmente vincolante. Su richiesta, il notaio può anche tradurre il contratto vincolante in inglese, ma qui in Indonesia il contratto legalmente vincolante è in lingua indonesiana.
Quindi, trasferisci la caparra concordata (solitamente il 10%) da versare e depositare sul conto deposito del notaio. Non versare in nessun caso la caparra al venditore (proprietario) o all'agente. Una volta ricevuto il deposito, il venditore dovrà accettare di ritirare l'immobile dal mercato.

Dopo che l'acquirente e il venditore hanno generalmente concordato il prezzo e tutti gli altri termini e condizioni per una transazione immobiliare, le parti di solito firmano un accordo preliminare, un contratto vincolante di vendita e acquisto o un contratto vincolante di diritto di locazione (Perjanjian Pengikatan Jual Beli o Perjanjian Pengikatan Sewa Menyewa) per concordare formalmente e riflettere le condizioni della transazione proposta.
A seguito della stipula di un contratto vincolante, l'acquirente, tramite il rappresentante legale o il notaio, effettuerà la due diligence sull'immobile. La due diligence viene svolta dai notai incaricati e richiede normalmente 2-3 settimane.
Al fine di concludere formalmente l'acquisizione dell'immobile, come previsto dal contratto vincolante, le parti avrebbero successivamente stipulato i documenti notarili attestanti l'acquisizione dell'immobile. Fino al completo pagamento del prezzo di vendita concordato e al soddisfacimento di qualsiasi altra condizione per il completamento, il notaio avrebbe custodito i certificati catastali o gli atti relativi alla transazione immobiliare in deposito a garanzia.
Una volta che il venditore ha ricevuto il pagamento completo e tutte le tasse derivanti dalla transazione sono state pagate, la proprietà della proprietà viene trasferita e copie degli atti vengono rilasciate alle rispettive parti.