Villas à vendre à Bali
Prestige Property Bali propose une sélection exclusive de villas à vendre à Bali, dans les quartiers les plus prisés et les plus prometteurs de l'île : maisons en bord de mer à Canggu , propriétés à flanc de falaise à Uluwatu , et havres de paix à Ubud et Sanur . Découvrez ci-dessous nos offres en pleine propriété et en location, avec des prix transparents et une documentation complète pour chaque bien.
Villa de 3 chambres en pleine propriété avec piscine sur le toit à Pererenan
Perérénan- ID: PV1132
- Nbre chambres: 3
- 290 m²
- 293 m²
Villa de 2 chambres en bail emphytéotique à vendre à Balangan
Balangan- ID: PV1129
- Nbre chambres: 2
- 70 m²
- 142 m²
Villa de 3 chambres en bail emphytéotique à vendre à Canggu
Canggu- ID: PV1127
- Nbre chambres: 3
- 280 m²
- 200 m²
Villa de luxe de 5 chambres à coucher, conçue par un architecte, en bail emphytéotique à Pererenan
Perérénan- ID: PV1125
- Nbre chambres: 5
- 750 m²
- 1000 m²
Villa 2 chambres à vendre à Umalas | Jardin et piscine de 500 m²
Umalas- ID: PV1117
- Nbre chambres: 2
- 155 m²
- 500 m²
Pourquoi acheter une villa à Bali ?
Bali demeure l'un des marchés immobiliers les plus attractifs d'Asie du Sud-Est pour les acheteurs internationaux. Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif, l'île offre une combinaison rare d'attraits, de prix d'entrée abordables et d'un fort potentiel de rendement. Les locations saisonnières dans des zones prisées comme Canggu et Seminyak Nous atteignons régulièrement un taux d'occupation net de 8 à 12 % par an, tandis que la demande de longs séjours émanant de la communauté grandissante des nomades numériques assure un taux d'occupation constant tout au long de l'année. Pour ceux qui souhaitent acheter une villa à Bali, le moment est encore opportun, mais le choix de l'emplacement, la structure de propriété et une analyse approfondie sont essentiels. Notre équipe est là pour vous accompagner à chaque étape.Villas en pleine propriété et en location à Bali à vendre
Comprendre la différence entre les différents types de propriété est l'étape la plus importante avant de s'engager dans l'achat d'une villa à Bali. Voici un bref aperçu :
Le bail emphytéotique est la solution la plus accessible aux acheteurs étrangers. Il vous confère un droit à long terme d'usage, d'occupation et de jouissance du bien, généralement de 25 à 30 ans, avec une option de renouvellement, sans obligation de construction locale. La plupart des villas à Bali que nous proposons à la vente sont disponibles en bail emphytéotique, pour des durées dépassant souvent 50 ans.
La pleine propriété offre un titre de propriété permanent et est accessible aux acheteurs étrangers par l'intermédiaire d'une société indonésienne à capitaux étrangers (PT PMA). Elle garantit une sécurité de propriété à long terme optimale et mérite d'être envisagée pour les acquisitions de grande valeur ou les investisseurs ayant un horizon de placement long.
Ces deux structures sont légales, exécutoires et largement utilisées. Nos agents et partenaires juridiques peuvent vous conseiller sur l'option la plus adaptée à votre situation avant tout engagement de votre part.
Comment nous vous aidons à acheter une villa à Bali
Chaque bien présenté sur cette page a été sélectionné pour la qualité de sa construction, son emplacement privilégié et son potentiel à long terme. En collaborant avec Prestige Property Bali, vous bénéficiez bien plus qu'un simple accès à une base de données immobilières : vous profitez d'un accompagnement complet tout au long du processus d'achat.
- Recherche et sélection de biens immobiliers : En personne ou à distance via une visite virtuelle
- Due diligence juridique : Vérification du titre de propriété, vérification des permis et confirmation du zonage
- Procédure notariale : Nous travaillons avec des notaires indonésiens de confiance et PPAT à travers Bali.
- Assistance post-achat : Gestion immobilière, demandes de permis de location et enregistrement fiscal
Que vous achetiez pour la première fois ou que vous soyez un investisseur expérimenté, notre équipe vous offre un accompagnement honnête et transparent, de la première demande de renseignements à la signature de l'acte, sans frais supplémentaires.
Questions fréquemment posées
Tout ce que vous devez savoir avant d'acheter une villa, avec des réponses honnêtes.
Les étrangers peuvent-ils acheter une villa à Bali ?
Oui, les étrangers peuvent légalement posséder et utiliser une villa à Bali par deux voies bien établies :
Le bail emphytéotique (Hak Sewa) est la solution la plus courante pour les étrangers souhaitant acquérir une villa à Bali. Il vous confère un droit à long terme d'usage, d'occupation et de location du bien, généralement de 25 à 30 ans, renouvelable une fois pour 25 ans. Aucune structure de société locale n'est requise.
L'acquisition en pleine propriété via PT PMA permet à une société indonésienne à capitaux étrangers de détenir un titre de propriété permanent. Plus complexe à mettre en place, elle offre cependant la sécurité de propriété à long terme la plus solide.
Les deux options sont parfaitement légales et exécutoires devant les tribunaux indonésiens.
Quel est le prix moyen des villas à vendre à Bali ?
Les prix varient selon l'emplacement, la taille et le type de propriété. Guide général pour 2025/2026 :
- Bail emphytéotique d'entrée de gamme (2 chambres, zones émergentes) : 130,000 200,000 USD - XNUMX XNUMX USD
- Bail emphytéotique de gamme moyenne (2 à 3 chambres, quartiers de choix) : 200,000 500,000 USD - XNUMX XNUMX USD
- Bail emphytéotique de luxe (4 chambres et plus, vue sur mer) : 400 000 $ – plus de 1.5 million de dollars américains
- Villas en pleine propriété ils offrent une prime de 20 à 40 % par rapport aux équivalents en bail emphytéotique
Prévoyez un budget supplémentaire de 10 à 15 % pour les frais de transaction, y compris les frais de notaire, la taxe d'acquisition (BPHTB à 5 %) et les honoraires de conseil juridique.
Quelle est la différence entre la pleine propriété et le bail ?
La pleine propriété (Hak Milik) désigne une propriété permanente sans date d'expiration. Elle n'est accessible aux acheteurs étrangers que par le biais d'une société PT PMA.
Le bail emphytéotique (Hak Sewa) est un droit à long terme d'usage et de jouissance d'un bien immobilier, généralement de 25 à 30 ans avec possibilité de renouvellement. Il peut être détenu directement par des personnes physiques étrangères, sans obligation de créer une société.
Pour la plupart des acheteurs étrangers, un bail bien structuré et vérifié par un notaire agréé offre une excellente sécurité, notamment lorsque la durée totale du bail dépasse 50 ans.
Quelles sont les meilleures régions de Bali pour acheter une villa ?
La zone appropriée dépend de vos objectifs :
- Canggu et Berawa : Forte demande locative, rendements élevés, importante communauté d'expatriés
- Seminyak et Umalas : Demande de long séjour établie, haut de gamme et constante
- Uluwatu et Ungasan : Vues sur l'océan, ambiance boutique, potentiel de rendement croissant
- Ubud : Privilégier le style de vie à l'investissement, un cadre paisible et de plus en plus prisé par les télétravailleurs.
- Sanur et Nusa Dua : Rythme tranquille, apprécié des familles et des retraités
Les villas à Bali : un bon investissement ?
Pour le bon acheteur, les villas à vendre à Bali continuent d'offrir des atouts solides :
- Rendements locatifs moyens à Canggu et Seminyak 8 à 12 % net par an
- La valeur des terrains dans les zones les plus prisées a augmenté de 15 à 25 % ces dernières années.
- Les arrivées internationales atteignent des niveaux records depuis le début de la pandémie.
- Une demande constante tout au long de l'année, alimentée par les touristes, les nomades numériques et les expatriés de longue durée.
Le rendement varie selon l'emplacement, la qualité de la construction et la gestion immobilière. Nos agents peuvent vous fournir des projections de rendement réalistes avant tout engagement.
Puis-je acheter une villa à Bali à distance ?
Oui. Les visites peuvent se faire virtuellement, un représentant de confiance peut signer en votre nom grâce à une procuration, et les paiements peuvent être effectués par l'intermédiaire d'un notaire. Cela dit, nous vous recommandons vivement de vous rendre à Bali en personne au moins une fois avant de finaliser tout achat.
Quels sont les impôts à payer lorsqu'on est propriétaire d'une villa ?
Lorsque vous investissez dans une villa à Bali, les principaux coûts pour l'acheteur sont les suivants :
- BPHTB (Obligation d'acquisition) : 5 % de la valeur de la transaction
- Frais de notaire / PPAT : 0.5 à 1 % de la valeur de la transaction
- PPN (TVA) : 11 %, applicable uniquement aux nouvelles versions développées par les développeurs
Le vendeur paie l'impôt sur le revenu PPh à hauteur de 2.5 %. La taxe foncière annuelle (PBB) une fois que vous êtes propriétaire s'élève généralement à quelques centaines de dollars américains par an.
Puis-je louer ma villa après l'avoir achetée ?
Oui, et c'est l'une des principales raisons pour lesquelles de nombreux acheteurs investissent dans les villas à Bali. Le dynamisme du tourisme balinais et la présence croissante d'expatriés de longue durée font de la location de villas une source de revenus intéressante et rentable pour les propriétaires étrangers.
Pour louer votre villa en toute légalité, vous devez être en possession du permis adéquat. Pour la plupart des investisseurs particuliers, il s'agit d'un Pondok Wisata, un permis d'hébergement pour les villas de cinq chambres maximum. Votre villa doit également disposer d'un permis de construire IMB valide correspondant à son usage prévu.
Louer un bien immobilier sans les permis nécessaires est courant à Bali, mais comporte des risques juridiques et fiscaux. Nous pouvons louer votre propriété à l'année, et nos partenaires se chargent des demandes de permis, de l'enregistrement fiscal et de la gestion quotidienne. Ainsi, votre villa pourra générer des revenus le plus rapidement possible après l'achat.
Combien de temps dure le processus d'achat ?
Chronologie typique d'un achat :
- Recherche et visionnage : 1 à 4 semaines
- Offre et négociation : 1 à 2 semaines
- Due diligence juridique : 2 à 4 semaines
- Signature notariale : 1 à 2 semaines
- Inscription du titre : 1-3 mois
Durée totale : 6 à 12 semaines entre la recherche de votre villa et la remise des clés.
Ai-je besoin d'un avocat ou d'un notaire ?
Oui. Le recours à un notaire indonésien agréé (Notaris/PPAT) est obligatoire pour toute transaction immobilière. Il vérifie le titre de propriété, rédige l'acte de vente, s'occupe des taxes et enregistre le transfert auprès du registre foncier indonésien (BPN). Pour les acquisitions de biens de grande valeur ou en pleine propriété, il est également recommandé de consulter un avocat spécialisé en droit immobilier. Prestige Property Bali peut vous mettre en relation avec des notaires et des partenaires juridiques de confiance, sans frais supplémentaires.
Puis-je obtenir un financement pour acheter une villa à Bali ?
C'est une question fréquente chez les acheteurs qui s'intéressent pour la première fois aux villas à vendre à Bali. Les banques indonésiennes n'accordent pas de prêts hypothécaires aux acheteurs étrangers pour les propriétés en bail emphytéotique. La plupart des acheteurs étrangers paient comptant, bien que certains promoteurs proposent des plans de paiement échelonnés pour les constructions neuves. Nos agents peuvent vous conseiller sur les options de financement disponibles pour chaque bien.