Procédure d'achat

La première étape consiste à informer PRESTIGE PROPERTY BALI de votre souhait de faire une offre, et nous contacterons le vendeur. S'il accepte votre offre, nous passerons à l'étape formelle de signature d'un contrat appelé LOI (Lettre d'intention).
L'étape suivante consiste à choisir un notaire. Ce dernier est choisi par l'acheteur et ses honoraires s'élèvent généralement à environ 1 % du prix de vente convenu. Le notaire rédigera le compromis de vente en indonésien pour le rendre juridiquement contraignant. Sur demande, il peut également traduire le compromis en anglais, mais en Indonésie, le compromis juridiquement contraignant est rédigé en indonésien.
Transférez ensuite l'acompte convenu (généralement 10 %) sur le compte séquestre du notaire. Ne versez en aucun cas cet acompte au vendeur (propriétaire) ou à l'agent. Une fois l'acompte reçu, le vendeur doit accepter de retirer le bien de la vente.

Une fois qu'un acheteur et un vendeur se sont généralement mis d'accord sur le prix et toutes les autres modalités d'une transaction immobilière, les parties signent généralement un accord préliminaire, un contrat de vente et d'achat contraignant ou un contrat de droit de bail contraignant (Perjanjian Pengikatan Jual Beli ou Perjanjian Pengikatan Sewa Menyewa) d’accepter formellement et de refléter les conditions de la transaction proposée.
Après la signature d'un accord exécutoire, l'acheteur procède, par l'intermédiaire de son représentant légal ou d'un notaire, à une due diligence du bien. Cette due diligence est effectuée par les notaires désignés et dure généralement deux à trois semaines.
Afin de conclure formellement l'acquisition du bien immobilier, comme prévu dans le contrat, les parties signeront ensuite les actes notariés attestant de l'acquisition du bien. Jusqu'au paiement intégral du prix de vente convenu et à la satisfaction des autres conditions de réalisation, le notaire conservera les certificats fonciers ou actes relatifs à la transaction immobilière sous séquestre.
Une fois que le vendeur a reçu le paiement intégral et que toutes les taxes découlant de la transaction ont été payées, le titre de propriété est transféré et des copies des actes sont remises aux parties respectives.