Droit immobilier à Bali

Bali reste une destination de rêve pour de nombreux Australiens. Beaucoup s'y rendent pour les vacances. D'autres s'y installent pour investir, prendre leur retraite ou changer de mode de vie. Mais une question importante demeure : les Australiens peuvent-ils acheter une propriété à Bali ? Oui, les Australiens peuvent légalement acheter une propriété à Bali, mais sous certaines conditions. Il est impossible d'être propriétaire en pleine propriété d'un terrain à son nom. Cependant, des structures juridiques permettent de louer, d'utiliser ou de posséder une propriété dans d'autres territoires…

Pour les investisseurs étrangers, l'attrait de Bali est indéniable. Le rêve de construire une villa de luxe, un havre de paix privé ou un bien locatif à haut rendement est puissant. Mais ce rêve repose sur des fondations solides, soumises à de nombreuses contraintes réglementaires. Ces dernières années, l'Indonésie a profondément réformé sa réglementation du bâtiment. L'ancien IMB (Izin Mendirikan Bangunan) a disparu, remplacé par un nouveau système plus strict…

Si vous envisagez d'investir à Bali, sachez que vous vous intéressez à l'un des marchés émergents les plus dynamiques et les plus rentables d'Asie du Sud-Est. Bali, autrefois haut lieu du tourisme mondial, est devenue l'un des marchés de location saisonnière les plus actifs d'Asie du Sud-Est. Selon l'Agence centrale des statistiques indonésienne (BPS), Bali a enregistré plus de 7 millions d'arrivées internationales en 2025, dépassant ainsi le niveau d'avant la pandémie.

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier à Bali ? Oui, les étrangers peuvent légalement acquérir un bien immobilier à Bali. Les deux principales options sont le bail emphytéotique (Hak Sewa), qui vous confère un titre de propriété à votre nom pour une durée de 25 à 30 ans, et la pleine propriété via une société étrangère (PT PMA). La pleine propriété directe (Hak Milik) est réservée aux citoyens indonésiens, mais les structures accessibles aux acheteurs étrangers sont bien établies et légales.

Depuis des décennies, les Australiens choisissent Bali comme résidence secondaire, destination de retraite et centre d'investissement. Mais avant de s'y installer, une question importante se pose : les Australiens peuvent-ils vivre légalement à Bali ? La réponse est oui, avec le visa adéquat. Cependant, l'Indonésie n'accorde pas automatiquement la résidence permanente, et l'acquisition d'un bien immobilier est soumise à des procédures juridiques spécifiques…

Avec plus de 6.2 millions de visiteurs étrangers par an (avant la pandémie) et une population de nomades numériques en constante augmentation, Bali n'est pas seulement une destination touristique prisée, c'est aussi un véritable aimant pour l'investissement immobilier et les rendements locatifs, notamment dans les zones très touristiques comme Canggu et Seminyak. Cependant, posséder un bien immobilier à Bali implique des règles juridiques spécifiques, en particulier pour les étrangers. Que vous rêviez d'une villa à…

L'Indonésie entre dans une nouvelle phase de son cadre de gestion foncière. Par le biais d'une réglementation actualisée et d'une application plus stricte, le gouvernement vise à freiner la spéculation foncière et à encourager une utilisation productive des terres. Pour les investisseurs étrangers, notamment ceux qui détiennent des biens immobiliers via une PT PMA, il est essentiel de comprendre des termes tels que « lepasan HGB ke Negara » (transfert du HGB à l'État) et la future obligation d'utilisation active afin de maintenir…

Les investisseurs étrangers sont de plus en plus attirés par le marché immobilier florissant de l'Indonésie, et notamment par Bali, en raison de la forte croissance du tourisme, de la stabilité des rendements et des opportunités d'investissement attrayantes dans les villas. Cependant, l'acquisition de terrains en Indonésie exige une parfaite compréhension des structures juridiques de propriété, des obligations fiscales et des procédures de conversion de titres de propriété. Pour un aperçu de toutes les structures de propriété accessibles aux investisseurs étrangers…