Villas en venta en Bali
Prestige Property Bali ofrece una cuidada selección de villas en venta en Bali, ubicadas en las zonas más consolidadas y emergentes de la isla. Desde casas junto al mar en Canggu y fincas en acantilados en Uluwatu , hasta tranquilos refugios en Ubud y Sanur . Consulte las opciones de propiedad absoluta y arrendamiento a continuación, con precios transparentes y documentación completa en cada anuncio.
Villa de 3 dormitorios en régimen de arrendamiento con piscina en la azotea de Pererenan
Pererenan- # de IDENTIDAD: PV1132
- Habitaciones 3
- 290 m²
- 293 m²
Villa de 2 dormitorios en régimen de arrendamiento en venta en Balangan
Balangan- # de IDENTIDAD: PV1129
- Habitaciones 2
- 70 m²
- 142 m²
Villa de 3 dormitorios en régimen de arrendamiento en venta en Canggu.
Canggu- # de IDENTIDAD: PV1127
- Habitaciones 3
- 280 m²
- 200 m²
Villa de ultralujo de 5 dormitorios con diseño arquitectónico en régimen de arrendamiento en Pererenan.
Pererenan- # de IDENTIDAD: PV1125
- Habitaciones 5
- 750 m²
- 1000 m²
Villa de alquiler en venta en Balangan, Uluwatu
Uluwatu- # de IDENTIDAD: PV1121
- Habitaciones 2
- 94 m²
- 93 m²
Villa de lujo de 4 dormitorios en venta en Sanur.
Sanur- # de IDENTIDAD: PV1119
- Habitaciones 4
- 825 m²
- 1150 m²
Villa de 1 dormitorio en régimen de arrendamiento en venta en Pecatu
Pecatu- # de IDENTIDAD: PV1118
- Cama: 1
- 50.17 m²
- 100 m²
Villa de 2 dormitorios en venta en Umalas | Jardín y piscina de 500 m²
Umalas- # de IDENTIDAD: PV1117
- Habitaciones 2
- 155 m²
- 500 m²
¿Por qué comprar una villa en Bali?
Bali sigue siendo uno de los mercados inmobiliarios más atractivos del sudeste asiático para compradores internacionales. Tanto si busca una residencia privada, una casa de vacaciones o una inversión para alquiler, la isla ofrece una combinación excepcional de estilo de vida, precios de entrada asequibles y un gran potencial de rentabilidad. Los alquileres a corto plazo en zonas privilegiadas como Canggu y Seminyak La ocupación neta anual alcanza consistentemente entre el 8 % y el 12 %, mientras que la demanda de estancias prolongadas por parte de la creciente comunidad de nómadas digitales sigue impulsando la ocupación durante todo el año. Para quienes estén listos para comprar una villa en Bali, la oportunidad sigue siendo atractiva, pero la elección de la ubicación, la estructura de propiedad y la debida diligencia son cruciales. Nuestro equipo está aquí para ayudarle en cada paso del proceso.Villas en propiedad absoluta y en régimen de arrendamiento en Bali en venta
Comprender la diferencia entre los distintos tipos de propiedad es el paso más importante antes de comprometerse con la compra de cualquier villa en Bali. Aquí le ofrecemos un breve resumen:
El arrendamiento es la opción más accesible para compradores extranjeros. Usted obtiene un derecho a largo plazo para usar, ocupar y obtener beneficios de la propiedad, generalmente entre 25 y 30 años, con opción a renovación sin necesidad de una estructura local. La mayoría de las villas en Bali que ofrecemos en nuestra cartera están disponibles en régimen de arrendamiento, con periodos totales que a menudo superan los 50 años.
La propiedad absoluta otorga un título permanente y está disponible para compradores extranjeros a través de una empresa indonesia de propiedad extranjera (PT PMA). Ofrece la mayor seguridad de propiedad a largo plazo y es una opción a considerar para compras de alto valor o para compradores con un horizonte de inversión a largo plazo.
Ambas estructuras son legales, ejecutables y de uso generalizado. Nuestros agentes y socios legales pueden asesorarle sobre la opción que mejor se adapte a su situación antes de que tome cualquier decisión.
Cómo te ayudamos a comprar una villa en Bali
Cada propiedad en esta página ha sido seleccionada por su calidad de construcción, excelente ubicación y claro valor a largo plazo. Al trabajar con Prestige Property Bali, usted obtiene más que acceso a una base de datos de propiedades: recibe asistencia integral durante todo el proceso de compra.
- Búsqueda y preselección de propiedades: En persona o a distancia mediante visualización virtual.
- Debida diligencia legal: Verificación de títulos, comprobación de permisos y confirmación de zonificación.
- Proceso notarial: Trabajamos con notarios indonesios de confianza y PPAT en todo Bali.
- Soporte post-compra: Administración de propiedades, solicitudes de permisos de alquiler y registro fiscal.
Tanto si es un comprador primerizo como un inversor experimentado, nuestro equipo le ofrece asesoramiento honesto y transparente desde la primera consulta hasta la firma de la escritura, sin ningún coste adicional para usted.
Preguntas frecuentes
Todo lo que necesitas saber antes de comprar una villa, con respuestas honestas.
¿Pueden los extranjeros comprar una villa en Bali?
Sí, los extranjeros pueden poseer y usar legalmente una villa en Bali a través de dos vías bien establecidas:
El arrendamiento (Hak Sewa) es la opción más común para los extranjeros que buscan villas en venta en Bali. Se obtiene un derecho a largo plazo para usar, ocupar y alquilar la propiedad, generalmente de 25 a 30 años, con opción a renovación por 25 años. No se requiere una estructura empresarial local.
La titularidad plena a través de PT PMA permite que una empresa indonesia de propiedad extranjera posea la propiedad plena de forma permanente. Si bien su configuración es más compleja, ofrece la mayor seguridad de propiedad a largo plazo.
Ambas opciones son totalmente legales y ejecutables en los tribunales indonesios.
¿Cuánto suelen costar las villas en venta en Bali?
Los precios varían según la ubicación, el tamaño y el tipo de propiedad. Guía general para 2025/2026:
- Vivienda de alquiler básica (2 dormitorios, zonas en desarrollo): $ 130,000 - $ 200,000 USD
- Alquileres de gama media (2-3 habitaciones, zonas privilegiadas): $ 200,000 - $ 500,000 USD
- Propiedad de lujo en régimen de arrendamiento (4 o más dormitorios, vistas al mar): $500,000 – $1.5M+ USD
- Villas en propiedad absoluta conllevan una prima del 20-40% sobre los equivalentes de arrendamiento.
Presupuesta un 10-15% adicional para los gastos de transacción, incluidos los honorarios del notario, el impuesto de adquisición (BPHTB al 5%) y los honorarios de asesoría legal.
¿Cuál es la diferencia entre propiedad plena y arrendamiento?
La propiedad absoluta (Hak Milik) implica la propiedad permanente sin fecha de vencimiento. Solo es accesible para compradores extranjeros a través de una estructura empresarial PT PMA.
El arrendamiento (Hak Sewa) es un derecho a largo plazo para usar y obtener beneficios de una propiedad, generalmente de 25 a 30 años con opciones de renovación. Puede ser ostentado directamente por personas físicas extranjeras sin necesidad de constituir una empresa.
Para la mayoría de los compradores extranjeros, un contrato de arrendamiento bien estructurado y verificado por un notario público autorizado ofrece una excelente seguridad, especialmente cuando la duración total del arrendamiento supera los 50 años.
¿Cuáles son las mejores zonas de Bali para comprar una villa?
La zona adecuada depende de tus objetivos:
- Canggu y Berawa: Máxima demanda de alquileres, alta rentabilidad, gran comunidad de expatriados.
- Seminyak y Umalas: Demanda consolidada, de alta calidad y de larga estancia.
- Uluwatu y Ungasan: Vistas al océano, ambiente exclusivo, potencial de rentabilidad creciente
- Ubud: Estilo de vida por encima de la inversión, tranquilo y cada vez más popular entre los trabajadores remotos.
- Sanur y Nusa Dua: Ritmo relajado, muy popular entre familias y jubilados.
¿Son las villas en venta en Bali una buena inversión?
Para el comprador adecuado, las villas en venta en Bali siguen ofreciendo sólidos fundamentos:
- Rentabilidad media del alquiler en Canggu y Seminyak 8-12% neto por año
- El valor de los terrenos en zonas privilegiadas se ha apreciado entre un 15% y un 25% en los últimos años.
- Las llegadas internacionales se encuentran en niveles récord después de la pandemia.
- Demanda durante todo el año impulsada por turistas, nómadas digitales y expatriados de larga estancia.
La rentabilidad varía según la ubicación, la calidad de la construcción y la administración de la propiedad. Nuestros agentes pueden proporcionarle proyecciones de rentabilidad realistas antes de que se comprometa.
¿Puedo comprar una villa en Bali a distancia?
Sí. Las visitas pueden realizarse virtualmente, un representante de confianza puede firmar en su nombre mediante poder notarial y los pagos pueden gestionarse a través de un servicio de depósito en garantía notarial. Dicho esto, recomendamos encarecidamente visitar Bali en persona al menos una vez antes de finalizar cualquier compra.
¿Qué impuestos debo pagar si soy propietario de una villa?
Cuando inviertes en una villa en Bali, los principales costes para el comprador son:
- BPHTB (Deber de Adquisición): 5% del valor de la transacción.
- Honorarios de notario / PPAT: 0.5-1% del valor de la transacción
- PPN (IVA): 11%, aplicable solo a nuevas compilaciones de desarrolladores.
El vendedor paga el impuesto sobre la renta PPh al 2.5%. El impuesto anual sobre la propiedad (PBB) una vez que se adquiere la propiedad suele ser de unos pocos cientos de dólares al año.
¿Puedo alquilar mi villa después de comprarla?
Sí, y esta es una de las principales razones por las que muchos compradores invierten en villas en venta en Bali. El sólido mercado turístico de Bali y la creciente comunidad de expatriados que residen allí por largos periodos hacen que el alquiler de villas sea una fuente de ingresos viable y popular para los propietarios extranjeros.
Para alquilar su villa legalmente, necesitará el permiso correspondiente. Para la mayoría de los inversores particulares, se trata de un Pondok Wisata, un permiso para alojamientos pequeños en villas de hasta cinco habitaciones. Su villa también debe contar con un permiso de construcción IMB válido que se ajuste a su uso previsto.
Alquilar sin los permisos adecuados es común en Bali, pero conlleva riesgos legales y fiscales. Podemos alquilar su propiedad anualmente, y nuestros socios se encargan de las solicitudes de permisos, el registro fiscal y la gestión diaria. Así, su villa podrá empezar a generar ingresos de la forma más fluida posible tras la compra.
¿Cuánto tiempo dura el proceso de compra?
Cronograma de compra típico:
- Búsqueda y visualizaciones: Semanas 1-4
- Oferta y negociación: Semanas 1-2
- Debida diligencia legal: Semanas 2-4
- Firma notarial: Semanas 1-2
- Registro del título: 1-3 meses
Total: entre 6 y 12 semanas desde que encuentra su villa hasta que recibe las llaves.
¿Necesito un abogado o un notario?
Sí. Un notario público indonesio (Notaris/PPAT) con licencia es un requisito legal para todas las transacciones inmobiliarias. El notario verifica la titularidad, redacta la escritura de compraventa, tramita los impuestos y registra la transferencia en el Registro de la Propiedad de Bali (BPN). Para compras de mayor valor o propiedades en plena propiedad, también se recomienda un abogado inmobiliario independiente. Prestige Property Bali puede ponerle en contacto con notarios y socios legales de confianza sin coste adicional.
¿Puedo obtener financiación para comprar una villa en Bali?
Esta es una pregunta frecuente entre quienes buscan villas en venta en Bali por primera vez. Los bancos indonesios no ofrecen hipotecas a compradores extranjeros para propiedades en régimen de arrendamiento. La mayoría de los compradores extranjeros pagan al contado, aunque algunos promotores ofrecen planes de pago a plazos para construcciones nuevas. Nuestros agentes pueden asesorarle sobre las opciones de financiación disponibles para cada propiedad.